Informações do Lote

Cidade: Mateiros/TO
Endereço:
Matrícula: 13

Descrição: 01) - EXCELENTE FAZENDA COM 1.204 HECTARES PARA CUTIVO DE SOJA E SAFRINHA DE MILHO COM TODAS AS SUAS BENFEITORIAS - Situada no lote 13, do loteamento São José 4º etapa com 1.204,89.55 ha ( Um mil, duzentos e quatro hectares, oitenta e nove ares e cinquenta e cinco centiares), situado no município de Mateiros - TO e registrado sob a matrícula nº 008 no Cartório de Registro de Imóveis de Mateiros - TO. Segundo o laudo pericial de avaliação do bem, o imóvel possui relevo plano do tipo chapada com ondulações quase imperceptíveis e altitudes variando de 770 a 812 metros. Do regime pluviométrico, a preciptação na região varia de 1100 a 1.300 milímetros anuais. Da aptidão agrícola, o relevo plano, o clima quente durante o dia e ameno a noite, com uma estação seca bem definida são características que favorecem o uso agrícola, daí resulta o elevado grau de exploração agrícola, obtendo-se altas produtividades, que por sua vez valorizam as terras no local.Da situação em relação a Unidade de Conservação, o referido lote foi atingido pelo Parque Nacional das nascentes do Rio Parnaíba em aproximadamente 194.8675 (cento e noventa e quatro hectares e oitenta e seis ares e setenta e cinco centiares), equivalente a 16,04% da área total do lote 13 do loteamento São José 4ª etapa. Da tecnologia empregada na exploração. Das culturas cultivadas no local, a cultura principal é a soja, eventualmente com safrinha de milho. Das produtividades, na região se pratica agricultura com altos níveis tecnológicos, sendo a soja a cultura principal, podendo-se afirmar que as médias são compatíveis com 55 a 65 sacas de soja por hectare em áreas já corrigidas e 170 a 220 sacas por hectare de milho em safra única. É pouco utilizado o plantio de safrinha na região. Das benfeitorias, no lote não existe construções e edificações, sendo constato somente as explorações da área. Das benfeitorias reprodutivas, fertilidade do solos: Este tópico fora prejudicado. Das benfeitorias não reprodutivas: Casa sede, galpão, escritório, Casa 01, casa 02 e Caixa d’água. Total das benfeitorias não reprodutivas: R$ 234.422,76 (duzentos e trinta e quatro mil quatrocentos e vinte e dois reais e setenta e seis centavos). Valor total da Área trabalhada: R$ 18.357.583,70 (Dezoito milhões trezentos e cinquenta e sete mil quinhentos e oitenta e três reais e setenta e sete centavos). Valor total da Área bruta: R$ 1.974.617,94 (Um milhão novecentos e setenta e quatro mil seiscentos e dezessete reais e noventa e quatro centavos). Valor do imóvel considerando terra e benfeitorias: R$ 20.332.204,64 ( Vinte milhões trezentos e trinta e dois mil duzentos e quatro reais e sessenta e quatro centavos).

VALOR DO IMÓVEL CONSIDERANDO TERRA E BENFEITORIAS:R$ 20.332.204,64 ( Vinte milhões trezentos e trinta e dois mil duzentos e quatro reais e sessenta e quatro centavos ).