Cidade: Palmas/TO
Endereço: AV. Joaq T Segurado, Lt1 5 - Plano Diretor Sul- Chevrolet Planta Palmas
Matrícula: 25.616

Descrição: 01) - (um) imóvel situado na Quadra ACSUSO-70, Conjunto 01, Avenida Teotônio Segurado, originário da junção dos lotes 01,02,03,04 e 05, do Loteamento Palmas, 2ª Etapa, Fase I, nesta cidade e Comarca de Palmas – TO. Trata-se de um imóvel comercial urbano formado pelo remembramento dos lotes 01,02,03,04 e 05, localizado em área nobre da cidade, muito bem localizado na principal avenida da capital. O terreno possui área total de 8.850m², sendo 150m de frente para a Avenida Teotônio Segurado; 150m de fundo com a Avenida NSA; 55m do lado direito com a Avenida LO-19 e 60 m do lado esquerdo com rua de pedestres. O terreno possui uma edificação comercial com arquitetura voltada ao ramo de concessionária de veículos, com área construída de 2.961,70 (conforme medição atualizada realizada pela Prefeitura Municipal para cálculo do IPTU) contendo: PAVIMENTO TÉRREO: 01 galpão para mecânica; 01 sala para funilaria/pintura; 01 sala para cabine de pintura; 01 sala para pertences de funilaria; 01 sala para pertences de pintura; 01 sanitário oficina; 01 depósito para compressores; 01 depósito para tubos de oxigênio; 01 área de administração composta de : escritório de vendas; sala para gerente de vendas; escritório oficina; sala para gerente de serviços; sala para caixa; escritório de peças; 02 sanitários para público; 01 sala para secos, auxiliares e ferramentas; 01 sala de estar; 01 balcão para café; 01 área para entrega de veículos novos, 01 área para showroom; 01 balcão para venda de peças; 01 área para boutique de acessórios; 01 depósito de peças; 02 salas para ar condicionado; 01 área para recepção de serviço; 01 área para consultores técnicos; MEZANINO: 01 sala para diretoria; 01 sala de reuniões; 02 sanitários para público; 01 sala para CPD; 01 sala para contabilidade; 01 copa; 01 sala de treinamento; PÁTIO: 01 lava-jato: 01 depósito, 01 sala para pertences do lava-jato; 01 área para secagem, 01 área para lavagem, 01 vestiário, 01 rampa para veículos; 01 box para instalação de acessórios. Pátio maior, lado direito do prédio todo asfaltado; pátios menores em aterro elevado e revestido de bloquetes de cimento. O lote é murado e parcialmente telado. O estacionamento dianteiro revestido em paralelepípedos. Diferenciais da área administrativa que aqui denomino como salão de vendas, vez que se trata da área de atendimento ao público, cujos materiais utilizados são de melhor qualidade: piso em granito, balcão em granito, toda a frente do salão e demais salas internas possuem vidro temperado, na fachada do prédio foram instaladas placas de ACM, estrutura do telhado em metal, com forro PVC. 1) AVALIAÇÃO DO LOTE: V1 = Valor do terreno – 8.850 m² 812,06 x 8.850 = R$ 7.186.731,00. 2) AVALIAÇÃO DAS EDIFICAÇÕES REALIZADAS NO LOTE: A) A área edificada é de 2.961,70m² e será enquadrada, dos quais aproximadamente 2.061,70 m² (oficina, lavajato, box de instalação de acessórios e demais edificações externas) se enquadram na referência GI do CUB SINDUSCONTO MAIO-2019. V2 = metragem da construção x referência GI do CUB MAIO 2019 V2 = 2.061,70m² x R$ 709,50 V2 = R$ 1.462.776,15. B) O salão de vendas, parte térrea, apesar de ser parte integrante do galpão principal, foi edificado em alto padrão, pois consiste em área de atendimento ao público e showroom. O local mede aproximadamente 900m² (36m x 25m) e será avaliado e enquadrado, por analogia, ao padrão R1-A do CUB SINDUSCON-TO MAIO-2019, vez que possui características bem peculiares àquele padrão (vidros temperados, alvenaria, piso em granito, balcões em granito, quantitativo de banheiros e cômodos (salas), etc. V3 = metragem da construção x referência R1- A do CUB MAIO 2109 V3 = 900 m² x R$ 2.159,24 V3 = R$ 1.943.316,00. C) O mezanino, onde está instalada a área administrativa e que compõe o salão de vendas, apesar de ser parte dele, foi edificado em padrão médio e consiste em área restrita aos funcionários e diretoria do local. O local mede aproximadamente 207m² (23m x 9m) e será avaliado e enquadrado, por analogia, ao padrão R1-N do CUB SINDUSCON-TO MAIO-2019, vez que possui características bem peculiares àquele padrão (divisórias em gesso acartonado, piso em cerâmica, quantitativo de banheiros e cômodos (salas), etc. V4 = metragem da construção x referência R1- N do CUB MAIO 2109 V4 = 207m² x R$ 1.699,69 V4 = R$ 351.835,83. D) Os pátios medem aproximadamente 5.888 m² (área total – área edificada) e são asfaltados em sua maior parte. Descontando-se as áreas gramadas e os pátios suspensos que não possuem asfalto, consideramos aproximadamente 5.000 m² de área asfaltada. Passaremos à avaliação do pavimento asfáltico do pátio em conformidade com os dados fornecidos pelo Cronoshare, em pesquisa na rede mundial de computadores, que avaliou o preço do m² de asfalto no TO em R$ 350,00 no ano de 2019. V5= metragem da área x valor médio de custo do asfalto – dados Cronoshare - 2019 V5 = 5.000m² x R$ 350,00 V5 = R$ 1.750.000,00. VALOR ATRIBUÍDO ÀS BENFEITORIAS = valor da reconstrução pelo cub (V2 + V3 + V4 + V5) – depreciação pela idade e estado de conservação do imóvel (30%.) valor das benfeitorias (VB) = (1.462.776,15 + 1.943.316,00 + 351.835,83 + 1.750.000,00) – 30% VB = R$ 5.507.927,98 – 1.652.378,39 VB = R$ 3.855.549,58. 3) VALOR TOTAL DO BEM AVALIADO = V1 + VB VTB = 7.186.731,00 + 3.855.549,58 VT = R$ 11.042.280,58.

VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 11.042.300,00 (onze milhões, quarenta e dois mil e trezentos reais).

Comissão: 5%