Cidade: Paraíso do Tocantins/TO
Endereço: Avenida Leste Oeste
Matrícula: 9.185

Descrição: 01 - FABRICA DE REFRIGERANTES - Em área de terreno urbano constituída por lotes nºs 09,10,11 e 12 (nove, dez, onze e doze), da quadra nº01 (um), Avenida Leste Oeste, Distrito Agroindustrial, na cidade de Paraíso do Tocantins – TO, com área de 14.248,40 m2.(quatorze mil, duzentos e quarenta e oito metros quadrados e quarenta centímetros) com os seguintes limites e confrontações: 80,00 m (oitenta metros) de frente para Avenida Leste Oeste, 183,72 ai (cento e oitenta e três metros e setenta e dois centímetros) pelo lado direito com o módulo n° 13 (treze), 172,48 m (cento e setenta e dois metros e quarenta e oito centímetros) pelo lado esquerdo limitando com o modulo n° 08 (oito), 80,80 m (oitenta metros e oitenta centímetros) de fundo com área verde, galpão industrial com 14 cômodos, com área construída de 330,15 m2 dados extraídos da Matrícula 9.185, Livro nº 2 AH, às folhas 198, R-03 – Registro Geral – Serviço Registral de Paraíso do Tocantins. Segundo avaliação do Perito avaliador ficou constatado que a área total do terreno encontrada é de 14.248,40 m² (quatorze mil, duzentos e quarenta e oito metros quadrados e quarenta centímetros).

02 - ÁREA CONSTRUIDA CONTENDO: Galpão industrial com 14 cômodos, com área construída de 2.480 m2, casa Residencial 60 m², com 04 (quatro) cômodos, mais 01 (uma) cozinha e 01 (uma) varanda, contendo ainda um Salão de Festa com 185 m², com bancada. Benfeitorias: O imóvel corresponde a um imóvel comercial, composto de: galpão e área de resíduos, vestiário masculino e feminino, serralheria, laboratório de testes/qualidade, galpão do setor de injeção, fabricação de refrigerantes, câmara fria, almoxarifado, casa de caseiro, salão de festas e salas administrativas, depósito temporário de resíduos e recepção/administração central/refeitório;

03 - ÁREA DE RESÍDUOAS: Galpão construído com paredes em alvenaria pintadas em pva látex e parte revestida em cerâmica; telhado em estrutura metálica, coberto com telhas galvanizadas sem forro; piso interno de cimento reforçado com ferragem; iluminação com lâmpadas incandescentes; janelas em metalon com vidro liso, aberto na parte da frente e parte com portão em metalon e tela. Área construída: 150,00 m;

04 - VESTIÁRIOS: Feminino/Masculino: Edificação em dois pavimentos com paredes em alvenaria pintadas em pva látex e parte em cerâmica; telhado em madeira com telhas de amianto e laje; piso de cerâmica; iluminação com lâmpadas incandescentes; janelas em metalon com vidro canelado; paredes internas revestidas em cerâmica a meia altura e externas em bloco de cimento pintada em pva látex; portas externas em chapa de metalon. Área construída: 35,00 m²;

05 - ÁREA DE PRODUÇÃO E MAQUINÁRIOS: Piso em cimento; vedação parte em telha galvanizada e parte em alvenaria, pintadas em pva látex; iluminação com lâmpadas incandescentes; janelas em metalon com vidro canelado; portas externas em metalon e tela; frisa-se ainda que encontram-se vários maquinários, sendo: * 01 Multipet MP 2.000 – Máquina Energizada; * Caldeira Globo Inox – Hidro; * 04 Hidrostático – Caldeirão Inox;* Esteira de balde incubadora – NE/18/8/03/02 – Ano 2012. Marca Neife; *Enchedora de Refrigerantes automática RZ – 6.000 Litros/h; *Empilhadeira Manual; * 01 Caldeira de 1000 litros; * Empacotadora MD 40 – Capacidade 400/h; *Enfardadeira Modelo ER 300 – Capacidade 25/h, Ano de Fabricação 1997; * 09 Contêineres de Distribuição de Refrigerantes; * Compressor Bitzer – Modelo 6H35-2; * Motor de Indução Trifásico. Área construída: 1.200,00 m²;

06 - LABORATÓRIO DE TESTES E QUALIDADE: Piso em cerâmica e epox; paredes em alvenaria pintadas em pva látex, iluminação com lâmpadas incandescentes; janelas em metalon com vidro liso; teto em gesso; portas externas em alumínio e internas em eucatex; salas divididas com divisórias de eucatex.

07 - GALPÃO DO SETOR DE INJEÇÃO E SALAS ADMINISTRATIVAS: Construído com paredes em bloco de cimento, com pintura em pva látex; telhado em estrutura metálica, coberto com telhas galvanizadas; piso em cimento reforçado com ferragem; vedação externa com portão em metalom; salas administrativas com piso em cerâmica; portas em prancha.

08 - SETOR DE ALMOXARIFADO E PRODUTOS ACABADOS: Construído com paredes em bloco de cimento e parte em telhas galvanizadas; telhado em estrutura metálica coberto com telhas galvanizadas; piso estruturado para suportar peso; janelas em metalon com vidro canelado; portas externas em metalon.

ÁREA CONSTRUÍDA DO LABORATÓRIO DE TESTES E QUALIDADE, GALPÃO DO SETOR DE INJEÇÃO E SALAS ADMINISTRATIVAS e SETOR DE ALMOXARIFADO E PRODUTOS ACABADOS: 600,00 m².

09 - RECEPÇÃO, ADMINISTRAÇÃO CENTRAL E COZINHA: Construído em dois pavimentos com paredes em bloco de cimento e parte em cerâmica; piso em cerâmica e granito; cobertura em laje; janelas em metalon com vidro liso; parte em alumínio e blindex; portas em blindex, metalon e prancha de madeira; cozinha em 1 pavimento. Área construída: 250,00 m²;

10 - DEPÓSITO TEMPORÁRIO DE RESÍDUOS: Galpão com cobertura em estrutura metálica e telhas galvanizadas e paredes em telhas galvanizadas. Área construída: 45,00 m².
• Salão de Festas: Salão de festas com bancada e duas cozinhas, cobertura em estrutura de paredes em alvenarias, telhas de cerâmicas. Área construída: 200,00 m².

CARACTERÍSTICAS DA REGIÃO: A região onde está situado o imóvel avaliado, possui relevo homogêneo de inclinação suave apresentando área plana e solo seco. É dotada de toda infraestrutura urbana tais como: redes de água, luz, telefone, e sistema viário com vias pavimentadas, e está servida dos principais serviços públicos e privado, sendo área agroindustrial de Paraíso do Tocantins/TO. Terreno: Terreno situado em localização privilegiada, tendo à frente para Av. Leste Oeste, fácil acesso a BR 153 (300 metros da BR-153), com área registrada de 14.248,40 m² (quatorze mil, duzentos e quarenta e oito metros quadrados e quarenta centímetros). O terreno é vedado parte por muro e parte por alambrado de concreto e tela. O terreno é provido de boa infraestrutura urbana, como: Pavimentação asfáltica; Redes de água, elétrica e telefônica; Fácil acessibilidade; Transporte público, etc.

VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 2.509.000,75 (dois milhões quinhentos e nove mil reais e setenta e cinco centavos).

Comissão: 5%

Despesas: R$600,00