Cidade: Goiatins/TO
Endereço:
Matrícula: 923

Descrição: 01) - Fazenda “Horizonte Azul II”, Lote 198 do Loteamento Campos Lindos, 1ª etapa, com área de 104,8709 ha (cento e quatro hectares, oitenta e sete ares e nove centiares), Matrícula nº 923 – Livro nº 02, do Cartório de Registro de Imóveis de Campos Lindos-TO. O Imóvel objeto do presente Laudo de Avaliação trata-se daquele constante da Matrícula nº 923 do Livro nº 02 de Registro Geral do Cartório de Registro de Imóveis de Campos Lindos-TO. Seguindo (sentido Goiatins-TO a Campos Lindos-TO), pela Rodovia TO 226, já quase chegando em Campos Lindos-TO, tem uma ponte, antes desta, uns 400m, tem um entrada, bem larga, à esquerda em estrada de terra, segue por esta até chegar à Sede da Fazenda do Sr. Gregório Kusnetsov, daí segue à esquerda por cerca de 300mts e já está na área que é denominada como Faz. Horizonte Azul II, lote 198.
Segundo informações obtida na Matricula nº 923 do Livro 02 do Cartório de Registro de Imóveis de Campos Lindos-TO. O imóvel rural denominado Fazenda "Horizonte Azul II", lote 181, loteamento Campos Lindos, 1ª etapa, folha 02 com área de 104,8709 ha (cento e quatro hectares, oitenta e sete ares e nove centiares), neste município, seguindo os limites e confrontações: constante da Certidão de Inteiro Teor, que irar constar acostado a este Láudo. Em Vistoria no local, constatei que apenas 16ha (dezesseis hectares) do imóvel é usada para produção agrícola, efetivamente produzindo a mais de 04 anos. Sendo que a maior parte está ainda como terra nua, entre área própria para ser trabalhada com a mesma finalidade e área de pedregulhos e encosta de serra, o que não a desvaloriza, pois é conjunto de uma área maior, que é toda trabalhada, agregando assim seu valor, conforme foto aréa. Não possui rede de energia elétrica, dentro da àrea, mais é de fácil acesso a rede de energia, peis tem nas àreas vizinhas. Tem sinal de telefonia e internet. Os valores de mercado levantados na região, por intermédio de corretores formais e informais, fazendeiros com áreas de plantação semelhante e na mesma região, pesquisa em Cartório de Registro de Imóveis, obteve-se os seguintes valores: Como neste caso da área avalianda, apenas 16ha (dezesseis hectares) do imóvel é usada para produção agrícola, efetivamente produzindo a mais de 04 anos e a maior parte está ainda como terra nua, entre área própria para ser trabalhada e área de pedregulhos e encosta de serra, teve-se que fazer os cálculos de maneira diferenciada, para não existir perdas e nem valoração. Sendo assim, o valor médio estimado por hectares em área trabalhada e já produzindo a mais de 04 anos, é de: R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais), ou seja: 16 x 25.000,00 = 400.000,00. E o valor médio estimado por hectares de área não trabalhada, mais própria para agricultura e área para reserva, que se agregam é de R$ 8.264,00 (oito mil, duzentos e sessenta e quatro reais), ou seja: 88,8709 x 8.264,00 = 734.429,11. A presente avaliação foi realizada com grau de segurança I, uma vez que o número de amostras (fontes pesquisadas) não ultrapassou três. Levando em consideração a metodologia utilizada, e os resultados encontrados na sua aplicação, os quais foram embasados no valor praticado no mercado, o qual foi avaliado em R$1.134.000,00 (Um milhão, cento e trinta e quatro mil reais). (transcrito aqui, conforme o laudo de avaliação realizado pelo Oficial de Justiça).

VALOR DA AVALIAÇÃO: R$1.134.000,00 (Um milhão, cento e trinta e quatro mil reais).

Comissão: 5%

Despesas: R$950,00